Vous louez votre chalet dans Lanaudière? Voici ce que vous pouvez vraiment déduire — avec des chiffres concrets.
Février 2026
Vous avez un chalet dans Lanaudière — au bord d'un lac, dans les montagnes ou en forêt — et vous le louez à des vacanciers via Airbnb ou votre propre réseau. Entre les frais de ménage, l'électricité, l'internet, l'entretien et votre propre utilisation personnelle, vous vous demandez: qu'est-ce que je peux vraiment déduire?
La réponse n'est pas compliquée — mais elle demande un peu d'organisation. La clé à retenir: certaines dépenses sont déductibles à 100 % (directement liées aux locataires), d'autres doivent être proratisées selon votre ratio d'utilisation locative.
Ce sont les dépenses que vous n'engageriez pas du tout si le chalet n'était pas loué. Elles sont déductibles à 100%, sans proratisation.
Ce sont les dépenses que vous payez de toute façon, que le chalet soit loué ou non. Vous ne pouvez déduire que la portion proportionnelle à votre usage locatif.
Formule recommandée (méthode précise): Semaines louées ÷ (Semaines louées + Semaines d'usage personnel) × dépense annuelle
Ratio locatif = 20 ÷ 52 = 38,5 %. Voici un cas typique de chalet locatif dans Lanaudière.
| Dépense annuelle | Montant total | Portion déductible (38,5%) |
|---|---|---|
| Intérêts hypothécaires | 14 400 $ | 5 544 $ |
| Taxes foncières | 4 200 $ | 1 617 $ |
| Assurance habitation | 2 800 $ | 1 078 $ |
| Électricité | 4 800 $ | 1 848 $ |
| Internet | 960 $ | 370 $ |
| Entretien général (gazon, déneigement) | 2 400 $ | 924 $ |
| SOUS-TOTAL (dépenses partagées) | 29 560 $ | 11 381 $ |
| Dépenses directes (100%) | Montant annuel | Déductible |
|---|---|---|
| Frais de ménage entre séjours | 5 400 $ | 5 400 $ |
| Commissions Airbnb | 1 700 $ | 1 700 $ |
| Fournitures d'accueil | 600 $ | 600 $ |
| Photos pro + logiciel gestion | 800 $ | 800 $ |
| SOUS-TOTAL (dépenses directes) | 8 500 $ | 8 500 $ |
En plus des dépenses courantes, vous pouvez déduire une portion du coût de votre chalet chaque année via la DPA (Déduction pour Amortissement). C'est optionnel — et ce n'est pas toujours avantageux.
💡 Exemple: Chalet valeur totale 600 000 $, dont valeur édifice estimée à 420 000 $ (terrain exclu), ratio locatif 90 %. Base DPA = 420 000 $ × 90 % = 378 000 $. DPA première année = 378 000 $ × 4 % × 50 % = 7 560 $ de déduction supplémentaire.
Si votre chalet pourrait un jour être désigné comme résidence principale, réclamer la DPA peut vous faire perdre ce droit pour ces années-là. L'exemption de résidence principale peut valoir beaucoup plus que les économies d'impôt annuelles liées à la DPA — évaluez avec un comptable.
👉 Pour tout comprendre sur CAPEX, OPEX et DPA: CAPEX ou OPEX: quelle différence pour votre chalet ou plex locatif?
Louer un chalet dans Lanaudière demande une organisation minimale pour maximiser vos déductions. Avec un simple registre d'occupation et un dossier de dépenses bien tenu, la saison des impôts devient beaucoup moins stressante.
📌Action concrète: créez dès aujourd'hui un registre d'occupation (jours loués, jours personnels, jours d'entretien) et un dossier de dépenses.
Q: Comment calculer mon ratio locatif si mon chalet est fermé une partie de l'année?
R: La méthode la plus précise: semaines louées ÷ (semaines louées + semaines d'usage personnel). Les semaines de fermeture ne comptent pas. Ex.: 20 semaines louées + 8 semaines personnelles = ratio de 71,4%. Votre comptable peut vous aider à choisir la méthode la plus avantageuse pour votre situation.
Q: Puis-je déduire le ménage que je fais moi-même entre les séjours?
R: Non. Seuls les frais réellement payés à un tiers sont déductibles. Si vous engagez une personne pour faire le ménage, ces frais sont déductibles à 100%.
Q: Est-ce que je dois amortir mon mobilier de chalet?
R: Oui, si vous l'avez acheté pour la location. Le mobilier entre dans la Classe 8 (20%/an). Avec la règle du demi-taux, vous déduisez 10% du coût la première année.
Q: Que se passe-t-il si je vends mon chalet après avoir réclamé de la DPA?
R: L'ARC récupère les déductions via la récupération d'amortissement, imposée comme revenu ordinaire (100%). Planifiez votre vente avec un comptable pour minimiser l'impact fiscal.
