De la CITQ aux impôts, en passant par la TPS/TVQ et la vente — les règles essentielles expliquées simplement.
Mars 2026
Vous avez un chalet dans Lanaudière — peut-être à Mandeville, Sainte-Émélie-de-l'Énergie, Saint-Gabriel ou aux abords d'un lac — et vous le louez à des vacanciers. La popularité des chalets locatifs a explosé ces dernières années, et avec ça, les obligations réglementaires et fiscales ont suivi.
Ce guide comble ce vide. On vous explique l'essentiel: ce que vous devez déclarer, comment les taxes fonctionnent, les déductions auxquelles vous avez droit, et quoi anticiper si vous vendez un jour. Sans jargon, sans détour.
Avant même d'aborder la fiscalité, il y a la réglementation. Au Québec, toute location touristique de moins de 31 jours est encadrée par la loi. Concrètement, ça signifie:
👉 Pour en savoir plus:
Tous vos revenus de location de chalet — Airbnb, VRBO, bouche à oreille — sont imposables et doivent être déclarés dans votre déclaration de revenus annuelle.
👉 Téléchargez les formulaires: T776 — ARC et TP-128 — Revenu Québec. Pour un guide complet: Déclarer vos revenus de location au Québec.
La TPS (Taxe sur les produits et services — fédérale) et la TVQ (Taxe de vente du Québec — provinciale) s'appliquent à la location court terme. La location court terme (moins de 30 jours consécutifs), c'est une activité commerciale aux yeux des autorités fiscales.
| Situation | TPS (5%) | TVQ (9,975%) |
|---|---|---|
| Revenus CT < 30 000 $/4 trimestres | Inscription volontaire TPS/TVQ: s'inscrire avant le seuil de 30 000 $ permet de récupérer les taxes sur vos dépenses. | Idem |
| Revenus CT > 30 000 $/4 trimestres | Inscription obligatoire | Inscription obligatoire |
| Location > 30 jours consécutifs | Exonéré | Exonéré |
👉 Tout savoir sur les trois taxes (TPS, TVQ et taxe sur l'hébergement): Taxes d'hébergement, TPS et TVQ — le guide pour la location court terme.
La réalité de la plupart des proprios de chalets: vous le louez, mais vous en profitez aussi personnellement. Fiscalement, vous ne pouvez déduire que la portion des dépenses proportionnelle à l'usage locatif.
La méthode acceptée par l'ARC: Semaines louées ÷ 52 semaines = ratio locatif.
| Semaines louées / an | Ratio locatif | Exemple: 4 200 $ de taxes foncières |
|---|---|---|
| 10 semaines | 19,2% | 808 $ |
| 20 semaines | 38,5% | 1 617 $ |
| 30 semaines | 57,7% | 2 423 $ |
| 42 semaines | 80,8% | 3 394 $ |
Les mêmes catégories qu'un immeuble locatif, avec quelques particularités propres aux chalets:
👉 Pour la liste complète avec exemples et montants: Déductions fiscales pour votre chalet locatif dans Lanaudière.
Un chalet locatif n'a pas le même traitement fiscal qu'une résidence principale à la vente — et ça peut représenter un impact fiscal significatif si vous ne vous y préparez pas.
Louer un chalet dans Lanaudière, c'est une belle façon d'optimiser un actif immobilier. Mais ça demande une rigueur fiscale et réglementaire qu'on sous-estime souvent au départ. La bonne nouvelle: en s'organisant dès le départ, tout ça devient routinier.
📌Action concrète: si vous n'avez pas encore votre numéro CITQ, commencez par là — c'est la base de tout le reste. Ensuite, mettez en place un simple registre d'occupation et un fichier de dépenses.
Q: Est-ce que j'ai besoin d'un numéro CITQ pour louer mon chalet à Lanaudière?
R: Oui. Toute location touristique de moins de 31 jours au Québec doit être enregistrée auprès de la CITQ. Sans numéro valide, vous opérez illégalement — les amendes peuvent aller jusqu'à 25 000$.
Q: Dois-je payer la TPS/TVQ si je loue mon chalet sur Airbnb?
R: Si vos revenus CT dépassent 30 000$ sur 4 trimestres consécutifs, vous devez vous inscrire aux taxes. S'inscrire avant ce seuil est souvent avantageux: vous récupérez les taxes sur vos dépenses.
Q: Comment prouver que mon chalet est principalement à usage locatif?
R: Tenez un registre d'occupation détaillé. Les rapports Airbnb, vos factures de corps de métier et votre numéro CITQ sont aussi des preuves utiles.
Q: Y a-t-il un gain en capital quand je vends mon chalet locatif?
R: Oui. La vente d'un chalet locatif génère un gain en capital imposable à 50%. Si vous avez réclamé de la DPA, la récupération d'amortissement s'ajoute, imposée comme revenu ordinaire.
