Accueil / Blog / Gestion locative à Montréal : Gérer seul ou déléguer? Le guide pour les propriétaires avisés

Mai 2025

Posséder un bien locatif à Montréal est une opportunité lucrative avec le temps, mais la gestion locative demande du temps, des compétences et une organisation rigoureuse. Faut-il gérer votre bien vous-même pour garder le contrôle total, ou déléguer à une compagnie de gestion locative pour gagner en sérénité? 

Cet article compare la gestion autonome et déléguée, en explorant leurs avantages, leurs défis et les critères essentiels pour choisir une compagnie fiable à Montréal. 

Gérer votre bien locatif de manière autonome à Montréal vous offre un contrôle total sur votre investissement. Vous décidez de chaque aspect, de la sélection des locataires à l'entretien du bien, en passant par la gestion des relations.
Cette approche vous permet de vous fier à votre ressenti lors des rencontres, en évaluant le lien que vous créez avec les candidats et leur motivation. Vous avez également la liberté de choisir et de suivre les professionnels avec qui vous collaborez pour les réparations, en vous assurant de la qualité des travaux. 
De plus, le contact direct avec les locataires permet de bâtir une relation de confiance, facilitant la communication et la résolution des problèmes, comme l’application d’un règlement clair sur le bruit ou les animaux dans un immeuble à condos.

Cependant, la gestion déléguée a des limites. Bien que ces frais de gestion puissent potentiellement être absorbés par l'augmentation des revenus, d'autres coûts (déplacements, petites réparations) que vous pourriez effectuer vous-même vous coûteront plus cher avec une compagnie de gestion. Vous perdez également un certain contrôle, car les situations d’urgence peuvent amener la compagnie à prendre des décisions à votre place, surtout si vous êtes éloigné de votre logement. De plus, un certain nombre de compagnies manquent de transparence, ne fournissant pas de rapports détaillés sur les dépenses ou les actions entreprises.

Une des principales lacunes est la relation humaine. Comme dans d'autres secteurs d'activité, plus une entreprise de gestion locative est grosse, plus vous risquez d'être traité comme un simple numéro, tout comme vos locataires. Cette dépersonnalisation peut nuire au maintien d'un bon lien locataire-propriétaire, essentiel pour une relation à long terme. C'est pourquoi le choix de la compagnie, et sa philosophie, est primordial.

Si vous optez pour la gestion déléguée à Montréal, choisir une compagnie fiable est crucial. Avant de créer Bénoline, nous avons été pendant plus de 15 ans du même côté que vous, en traitant avec des compagnies de gestion locative (Voir notre page Origine et cas vécus). Voici les aspects essentiels que nous avons identifiés au fil des années, et que nous vous conseillons de vérifier :

• Expertise du marché local: Pour réussir en tant que propriétaire, votre compagnie de gestion doit maîtriser les spécificités de chaque quartier dans lequel elle opère. Une connaissance approfondie de secteurs comme le Vieux-Montréal par exemple est essentielle pour fixer le bon loyer et attirer les locataires de qualité.
• Maîtrise réglementaire: Les lois de la location évoluent constamment. Une compagnie de gestion compétente maîtrise les règles du Tribunal administratif du logement (TAL) pour les locations à long terme, les règlements municipaux de zonage et de bon voisinage spécifiquement pour le court terme, ainsi que les règles de copropriété. Cette expertise assure la conformité des baux et des règlements d’immeuble, protégeant équitablement locataires et propriétaires.
• Présence sur le terrain: Demandez comment la compagnie inspecte et entretient votre bien. Une compagnie proactive effectue des visites pour anticiper les besoins de maintenance et proposer des améliorations, comme une meilleure isolation dans un immeuble ancien.
• Services complets: La compagnie doit couvrir la recherche de locataires, la rédaction de baux avec un règlement clair (bruit, animaux, entretien,etc), l’entretien courant, la coordination de travaux plus importants, la gestion des urgences, et la valorisation du bien pour maximiser son attractivité.
• Transparence et communication: Exigez des rapports réguliers sur les revenus et les dépenses. La compagnie doit également offrir un canal de communication clair et réactif pour vos questions.
  Réseau de professionnels qualifiés : Vérifiez que la compagnie collabore avec des artisans fiables pour des réparations rapides et de qualité.
• Approche personnalisée et humaine: Une bonne compagnie connaîtra votre bien et vos besoins en détail. C'est l'un des critères les plus importants pour une relation de confiance.

Choisir entre la gestion autonome et déléguée à Montréal dépend de votre disponibilité, de vos compétences et de vos objectifs. La gestion autonome offre un contrôle total et élimine les frais, mais exige du temps, une connaissance des lois et un règlement clair pour éviter les tracas.
La gestion déléguée libère du temps et apporte une expertise, mais nécessite de choisir une compagnie proactive, présente sur le terrain et engagée dans la maintenance, les réparations et la valorisation de votre bien.

• Un bail bien rédigé et un règlement clair évitent 80 % des litiges locatifs.

• Même si vous déléguez, gardez un œil sur les rapports financiers et les visites de contrôle.

• La transparence avec vos locataires réduit les contestations et favorise leur fidélité.

• Pensez à documenter toutes les communications importantes avec vos locataires.

• Prévoir un fonds de réserve pour les urgences techniques vous protège contre les mauvaises surprises.

1. Est-ce rentable de gérer son logement soi-même à Montréal ?

Oui, car vous évitez les frais de gestion. Mais il faut investir beaucoup de temps et bien maîtriser les règles du Tribunal administratif du logement (TAL).

2. La gestion déléguée est-elle adaptée aux locations court terme ?

Oui, surtout pour optimiser l’occupation avec une tarification dynamique et assurer un service constant aux voyageurs.

3. Comment choisir une bonne compagnie de gestion locative ?

Vérifiez sa présence sur le terrain, sa maîtrise des lois, la transparence de ses rapports et son approche humaine.

4. Est-il possible de combiner gestion autonome et déléguée ?

Oui, certains propriétaires confient seulement certaines tâches (ex. urgences ou entretien) tout en gardant le reste en main.