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Les tâches incluses dans le forfait Gestion 31 MTL
La gestion de location de plus de 31 jours (moyen terme) demande une agilité supérieure à la gestion traditionnelle. Le forfait Gestion 31 MTL est conçu comme une solution hybride: il offre la flexibilité de la location saisonnière tout en assurant une stabilité.
Voici le détail des interventions qui transforment votre condo ou Plex meublé en un investissement serein. Pour une vue d'ensemble de notre approche, consultez la présentation du Forfait Gestion 31 MTL.
🚀 ÉTAPE 1: DÉMARRAGE ET OPTIMISATION DE MISE EN MARCHÉ
Contrairement au long terme, ici le marketing est dynamique et doit capter une clientèle internationale ou en urgence.
- Rencontre de démarrage & Audit Meublé: Analyse de l'inventaire et conseils pour répondre aux standards "Corpo" ou "Sinistrés" (équipement cuisine, postes de télétravail, literie).
- Stratégie Multi-Plateformes: Diffusion sur les sites de locations, les groupes ciblés d’expatriés ou de relocalisation, mais aussi une optimisation spécifique pour Airbnb (+31 jours).
- Sécurisation par Airbnb: Pour les réservations via cette plateforme, nous utilisons les outils de qualification natifs et bénéficions de la couverture d'assurance AirCover pour les dommages matériels.
- Tarification dynamique: Nous ajustons vos tarifs pour maximiser l'occupation. Contrairement au long terme où le prix est fixe, le moyen terme fluctue.
- Positionnement Urbain: En complément des photos du bien, mise en valeur des atouts du quartier (proximité métro, commerces) pour séduire les expatriés.
Nos différences Bénoline (Démarrage):
- Audit d'aménagement stratégique: Nous optimisons votre inventaire meublé (Wi-Fi, ergonomie, cuisine) selon les standards corporatifs montréalais pour déclencher les réservations plus rapidement que la concurrence.
- Le juste prix: Nous utilisons une connaissance pointue des cycles urbains (sessions universitaires, pics de relocalisation) pour ajuster vos tarifs assurant ainsi le meilleur équilibre entre taux d'occupation et rentabilité.
- Audit d'aménagement stratégique: Nous optimisons votre inventaire meublé (Wi-Fi, ergonomie, cuisine) selon les standards corporatifs montréalais pour déclencher les réservations plus rapidement que la concurrence.
- Le juste prix: Nous utilisons une connaissance pointue des cycles urbains (sessions universitaires, pics de relocalisation) pour ajuster vos tarifs assurant ainsi le meilleur équilibre entre taux d'occupation et rentabilité.
📌 ÉTAPE 2: SÉLECTION HYBRIDE ET CONTRACTUALISATION
Le processus de sélection s'adapte à la provenance du locataire pour maximiser la sécurité.
- Option A: Candidature Directe (Corpo/Assurances): Enquête de pré-location 360° (crédit, emploi, références) similaire à la location longue durée.
- Option B: Candidature via Airbnb: Validation du profil via l'historique des commentaires et vérification d'identité.
- Bail Moyen Terme: Rédaction d'un bail conforme de plus de 31 jours incluant un règlement d'immeuble strict adapté à votre bien et son environnement.
- Inventaire Numérique d'Entrée: Prise de photos haute définition de chaque pièce, équipement, meuble et de contenu de tiroir pour garantir un suivi rigoureux.
Nos différences Bénoline (Sélection de locataire 31+ jours):
- Règlement urbain protecteur: Nos contrats incluent des clauses spécifiques sur le bruit et la vie en Plex. Nous agissons comme rempart pour protéger votre réputation auprès du voisinage et assurer une cohabitation harmonieuse.
- Inventaire photo ultra-détaillé: Nous intégrons au contrat un répertoire photo exhaustif incluant chaque équipement, des électroménagers jusqu'à la coutellerie! Cette transparence totale responsabilise le locataire et simplifie les inspections de sortie.
- Frais flexibles: Nos frais de sélection sont ajustés si le locataire provient d'Airbnb, reflétant la gestion simplifiée de la solvabilité via la plateforme.
- Règlement urbain protecteur: Nos contrats incluent des clauses spécifiques sur le bruit et la vie en Plex. Nous agissons comme rempart pour protéger votre réputation auprès du voisinage et assurer une cohabitation harmonieuse.
- Inventaire photo ultra-détaillé: Nous intégrons au contrat un répertoire photo exhaustif incluant chaque équipement, des électroménagers jusqu'à la coutellerie! Cette transparence totale responsabilise le locataire et simplifie les inspections de sortie.
- Frais flexibles: Nos frais de sélection sont ajustés si le locataire provient d'Airbnb, reflétant la gestion simplifiée de la solvabilité via la plateforme.
🔑 ÉTAPE 3: GESTION OPÉRATIONNELLE "GANT BLANC"
L'intensité de service est ici plus proche de l'hôtellerie que de l'immobilier classique.
- Accueil et Support 7/7: Gestion des arrivées et assistance continue. Un expatrié ou un sinistré a besoin d'un point de contact humain immédiat pour faciliter sa transition.
- Maintenance "Flux Tendu": Grâce à nos équipes actives 365 jours/an en court terme, nous intervenons très rapidement pour les pépins techniques (Internet, chauffage, électroménager).
- Ménage de Transition Professionnel: Coordination rigoureuse du nettoyage complet entre deux locataires pour maintenir un standard de propreté hôtelier.
- Protection du Voisinage: Suivi serré des règles de vie en immeuble dense pour préserver l'harmonie avec les résidents permanents du Plex.
- Perception et Reversement: Gestion des flux financiers (Airbnb ou virements directs).
- Inspection de Sortie Systématique: Comparaison point par point avec l'inventaire numérique pour valider l'état du logement, du mobilier et de tout l’équipement fournis.
- Optimisation du Taux d'Occupation: Ajustement constant des tarifs et du marketing pour éviter les périodes de vacance entre deux baux.
Nos différences Bénoline (Gestion courante 31+ jours):
- Présence Physique Réelle: Contrairement aux compagnies "virtuelles", nous sommes vos voisins. Nous intervenons physiquement si la situation l'exige.
- Vision Investisseur: Nous ne faisons pas que gérer des séjours; nous surveillons l'usure de votre bien à chaque rotation pour prévenir les dépenses majeures.
- Présence Physique Réelle: Contrairement aux compagnies "virtuelles", nous sommes vos voisins. Nous intervenons physiquement si la situation l'exige.
- Vision Investisseur: Nous ne faisons pas que gérer des séjours; nous surveillons l'usure de votre bien à chaque rotation pour prévenir les dépenses majeures.
La sécurité du bail, la performance du court terme
Le forfait Gestion 31 MTL ne se contente pas de trouver un locataire; il sécurise un maillon essentiel de votre stratégie immobilière urbaine.En confiant votre bien à Bénoline, vous bénéficiez d'une infrastructure capable de gérer la rotation de locataires exigeants tout en protégeant l'intégrité de votre bâti.
Pour mettre ces tâches en perspective avec les réalités du marché actuel et comprendre comment nous relevons les défis spécifiques du moyen terme à Montréal, nous vous invitons à consulter la présentation complète de notre approche: [Forfait Gestion 31 MTL — Défis, approche et secteurs d'intervention →]
ℹ️ Intéressé par un autre type de forfait en gestion immobilière et locative, voici toute la gamme de forfait que nous offrons:
- Gestion Platine 360 MTL pour le court terme à Montréal.
- Gestion Platine 360 LND pour le court terme dans Lanaudière.
- Gestion 31 MTL pour le moyen terme à Montréal (31 jours+).
- Gestion 31 LND pour le moyen terme dans Lanaudière (Chalets 31 jours+).
- Gestion 12 MTL pour le bail long terme à Montréal (12 mois).